Condomini: in arrivo nuove regole

Dopo l’approvazione alla Camera, la nuova riforma del condominio il 20 novembre 2012 ha ricevuto il via libera del Senato divenendo così legge. Per chi teme di trovarsi impreparato alla prossima riunione condominiale ecco i punti salienti della riforma.

Innanzitutto il punto più discusso e, soprattutto, il più atteso da chi ama gli animali. Secondo la nuova riforma nessun regolamento condominiale potrà impedirvi di ospitare in casa vostra degli animali domestici. Si fa eccezione per regolamenti condominiali contrattuali, che siano stati accettati dall’assemblea all’unanimità.

La nuova riforma legifera anche sull’amministratore la cui presenza deve essere obbligatoria in condomini che abbiano più di otto condòmini. L’amministratore, per divenire tale, deve possedere il diploma e seguire un corso di formazione.

Novità anche nel campo del riscaldamento. Sarà possibile d’ora in poi decidere di rendere indipendente il proprio impianto staccandosi da quello centralizzato. Resta l’obbligo di contribuire ad eventuali spese di manutenzione. Stesso discorso per quanto riguarda le antenne: i condòmini potranno cioè montare impianti singoli per la ricezione.

Se avete intenzione di mutare la destinazione d’uso di un locale è questo il momento giusto. La riforma ha infatti stabilito che l’approvazione dei cambi di destinazione d’uso può avvenire anche solo con i 4/5 dei partecipanti all’assemblea e non più con una decisione all’unanimità.

La legge condominiale fa felici non solo gli animalisti ma anche gli ecologisti e coloro che, in generale, credono in un futuro alimentato ad energia alternativa. La riforma approva infatti la possibilità di apporre impianti fotovoltaici o solari sulle parti comuni ad uso esclusivo senza autorizzazione da parte dell’assemblea.

Inoltre i condòmini potranno richiedere al proprio amministratore la creazione di un sito internet del condominio che garantirà a tutti la possibilità di essere continuamente aggiornati. Ogni condòmino, infine, ha diritto, sempre secondo la nuova legge condominiale, a poter consultare gli atti riguardanti i lavori e, in generale, le attività del condominio.

Insomma, più trasparenza ma, soprattutto, più libertà d’azione che renderanno la vita di condominio meno burrascosa e meglio diretta al benessere comune.
  autore